상가주택 장단점?

요즘 신도시가보시면 상가주택 엄청 이쁘게 잘짓는데요.

오늘은 상가주택의 장단점에 대해 간략히 알아볼게요.

대략 상가주택 장점

지가상승기대 ( 상권발달지역으로 지가상승기대)

비교적으로 투자금이 적다 ( 임차인 보증금, 대출)

상가주택은 주거와 상가가 혼합된 준주거지역으로

높은임대수익과 공실률 위험이 작다

임대의 안정성 (주거와 상가 동시임대)

상가주택의 단점

상가주택은 우선 매매가액이 일반주택보다 높기때문에

환금성이 상대적으로 적다

세금은 상가면적이 더크면 주택과 상가를 분리해서

과세한다.

상권이 형성안되면 공실위험이 커져 임대수익률이 떨어질수 있따

상가주택의 장점은 주거와 상가임대를 한꺼번에 할수있습니다..

노후나 임대목적이라면 상권분석도 필수입니다.

상가주택의 임대가능성도 중요한 부분이구요.

장기간 비어있는 상가주택이나 싼값에 임대를하는경우도 있으므로 주의하셔야 하구요

직접거주하시면서 임대수익을 낼수있어

요즘에는 상가주택 매물이 귀하기도 합니다.

하지만 상가주택은 감가상각에 대해 고려해야합니다.

또 시간이 경과할수록 주택관리비도 생각하셔야 하구요.

 

수도권 신도시의 경우 상가주택 밀집지역이

카페거리로 발전하기도 합니다.

이런지역은 직접거주하실경우 소음이나 주거환경에 대해서도

생각해보셔야 합니다.

그리고 상가주택은 주택면적이 상가면적과 같거나 적으면

주택과 상가를 따로 계산하고

주택면적이 상가면적보다 크면 전체를 주택으로 간주하게 됩니다.