몽촌토성역 방이동 오피스텔 신축 투룸 '테라412' 파격분양

 

방이동 오피스텔 분양, 잠실 테라412 임장 다녀온 후기 몽촌토성역 초역세권

위치: 서울 송파구 방이동

목차

1. 개요 & 위치
2. 타입 구성 & 내부
3. 기본 제공 옵션
4. 분양가 & 예상 수익률
5. 주차 & 체크포인트
6. 생활 인프라
7. 개발 호재 & 정책
8. 총평 & 추천 세대
9. 자주 묻는 질문(FAQ)
10. 상담 & 방문 예약

① 개요 & 위치

잠실 테라412는 지하 2층~지상 17층 규모 신축 오피스텔로, 총 89실이 공급됩니다. 2024-11-14 사용승인 후 분양을 개시했으며, 건축물대장상 주거용 오피스텔이라 전입신고와 확정일자가 가능합니다.

• 주소 : 서울 송파구 올림픽로34길 3
• 교통 : 8호선 몽촌토성역 3번 출구 도보 10m, 9호선 한성백제역 도보 3분, 2·8호선 잠실역 도보권
• 도로 : 올림픽대로·송파대로 진입 용이

쿼드러플 역세권(2·8·9호선+몽촌토성 초역세권)로, 서울 전역 접근성과 직주근접성이 우수합니다.

② 타입 구성 & 내부

층당 6세대 배치, 16층까지는 1.5룸과 2룸 위주로 구성되어 있습니다. 조망은 올림픽로 방향 선호가 높습니다.

호수/타입	전용(㎡)	구성	특징
1호 (2룸)	46	방2/욕실1	남동향, 면적대비 분양가 메리트 → 수익률 중시 추천
2호 (2룸)	33	방2/욕실1	실속형 2룸, 합리적 분양가
3·4호 (1.5룸)	27	방1+알파/욕실1	올림픽로 조망, 4호 선호도 높음
5호 (1.5룸)	28	방1+알파/욕실1	분리형 원룸 선호
6호 (2룸)	50	방2/욕실1	욕실·샤워실 분리, 조망 우수 → 신혼부부/실거주 추천

[내부 사진 자리] 1.5룸(4호) 올림픽로 뷰, 넓은 창호 채광

[내부 사진 자리] 2룸(6호) 욕실·샤워실 분리 구조

③ 기본 제공 옵션 풀옵션

• 인덕션(하이라이트), 빌트인 냉장고
• 세탁기+건조기(워시타워)
• 오븐 겸 전자레인지
• 비데, LG 스타일러

추가 시공 없이 바로 입주 가능한 무상 제공 옵션으로 임대 경쟁력 우수.

④ 분양가 & 예상 월세 수익률

분양가 범위 (2025년 8월 기준, 부가세 별도)

타입	분양가(원)	비고
1.5룸	365,000,000 ~ 400,000,000+	층/호수/조망에 따라 상이
2룸(2호)	375,000,000 ~ 400,000,000+	실속형 2룸
2룸(1·6호)	589,000,000 ~ 730,000,000	면적·조망 프리미엄

예상 임대 시세 & 수익률

• 1.5룸: 보증금 2,000만 / 월 150만 내외
• 2룸: 보증금 3,000만 / 월 230만 내외

예상 임대 수익률: 연 4% 초반 (공실률 낮은 잠실권, 배후 수요 풍부)

※ 표기 금액은 글 작성일 기준 현장 확인치로, 계약·분양 진행에 따라 변동될 수 있습니다.

⑤ 주차 & 체크포인트

• 총 63대 (기계식 60, 자주식 3)
• 전기차, 스포츠카, 대형 SUV(카니발·모하비·펠리세이드 등) 주차 불가 안내가 있었으니 계약 전 차량 제원 확인 및 진입 테스트 권장

⑥ 생활 인프라

• 올림픽공원 도보권 – 산책/조깅 최적
• 석촌호수 – 사계절 힐링 스폿
• 롯데월드/롯데월드타워/백화점 – 쇼핑·문화·외식 원스톱
• 방이 먹자골목 – 풍부한 생활 편의

[주변 환경 사진 자리] 올림픽공원·석촌호수·롯데타운 접근성

⑦ 개발 호재 & 정책 메모

개발 호재

• 위례~신사선 (연장 14.8km, 11개 역) – 강남·송파 접근성 개선 기대
• 잠실 MICE 복합단지, 인근 업무지구 개발 모멘텀

정책/세제 메모

2024년 1월 이후 준공된 전용 60㎡ 이하·수도권 6억 이하 주거용 오피스텔은 최초 구입 시 주택 수 제외 특례 적용(취득세 중과 제외, 종부세·양도세 주택 수 제외 참고). 세부 적용은 개인별 상황에 따라 다르므로 전문가 상담 권장.

⑧ 총평 & 추천 세대

한 줄 요약: 초역세권 교통 + 풀옵션 + 안정적 임대수요 + 개발 호재까지, 실거주·투자 모두에 균형 잡힌 신축 오피스텔.

• 실거주 선호 → 6호(2룸, 50㎡) 욕실·샤워실 분리, 조망 우수
• 수익률 중심 → 1호(2룸, 46㎡) 남동향, 매입가 메리트
• 가성비/단기 공실 최소 → 4호(1.5룸) 올림픽로 뷰, 선호도 높음

 

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⑨ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 전입신고와 확정일자 가능한가요?

A. 네. 건축물대장상 주거용 오피스텔로 전입신고 및 확정일자 부여가 가능합니다.

Q2. 예상 월세 수익률은?

A. 1.5룸 보증금 2,000/월 150, 2룸 보증금 3,000/월 230 기준으로 연 4% 초반 수준을 예상합니다(시장 상황에 따라 변동).

Q3. 주차 여건은 어떤가요?

A. 총 63대 수용(기계식 60, 자주식 3)이며, 일부 차종(전기차·대형SUV·스포츠카)은 주차가 제한될 수 있습니다. 계약 전 차량 테스트 권장.

Q4. 조망이 좋은 라인은?

A. 올림픽로 방향(예: 4호, 6호) 선호도가 높습니다. 야간 조망 메리트가 큽니다.

Q5. 세제 혜택은 어떻게 적용되나요?

A. 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억 이하, 2024년 1월 이후 준공 신축 주거용 오피스텔은 주택 수 제외 특례 대상입니다. 개인별 보유자산·거주 요건에 따라 달라질 수 있어 세무 전문가 상담을 권합니다.

⑩ 상담 & 방문 예약

모델하우스는 사전 예약제로 운영됩니다. 분양/임대 문의는 아래 버튼을 통해 연락 주세요.

상담 문의 현장 방문 예약

※ 본 포스팅은 2025-08 기준 현장 확인 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 분양가/임대 시세/옵션 등은 예고 없이 변경될 수 있습니다.