이편한세상 서대전역 센트로 완판 전매 계약금

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by JAKE STORY 2025. 5. 19. 14:46

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대전 중구 부동산 중심에 선 ‘e편한세상 서대전역 센트로’, 중구의 랜드마크가 될 아파트
2024년 하반기, 대전 부동산 시장의 흐름이 심상치 않습니다. 서구, 유성구 등 인기 지역의 신규 분양 단지들이 연이어 완판되며, 예비청약자들의 눈길이 자연스럽게 ‘다음 타자’로 향하고 있는데요. 그 중심에 있는 단지가 바로 ‘이편한세상 서대전역 센트로’입니다. 대전 중구의 부동산 시장이 다시금 주목받는 가운데, 입지, 브랜드, 미래가치, 상품성까지 고루 갖춘 이 아파트가 중구를 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성이 커지고 있습니다.

대전 신규 분양 시장, 중구로 훈풍 이동 중

올해 대전의 주요 분양 단지들은 단기간 내 완판되며 강한 수요를 보여주고 있습니다.
서구 '힐스테이트 가장더퍼스트'는 정당계약일 기준 약 3개월 만에 1,779가구 완판.
유성구 ‘힐스테이트 도안리버파크’는 총 2,113가구 일반분양 물량 전량 마감.
같은 지역의 '도안 푸르지오 디아델' 역시 예비당첨자 추첨에서 전 세대 주인 찾기 완료.
이러한 분위기는 자연스럽게 중구로 이동하고 있으며, 대전 도심권에 새롭게 공급되는 e편한세상 서대전역 센트로에 대한 관심도 급격히 상승 중입니다.

단지 개요 – 도시 중심의 브랜드 아파트

단지명: e편한세상 서대전역 센트로
위치: 대전광역시 중구 문화동 330번지 (문화2구역 재개발)
시공사: DL건설
규모: 지하 2층~지상 29층 / 8개동 / 총 749세대 (일반분양 495세대)
전용면적: 39㎡~84㎡ (59㎡, 73㎡ 위주)
입주 예정: 2026년 12월
가구 수는 700세대 중반 규모로 중대형 단지에 해당하며, 실수요자들이 선호하는 59㎡와 73㎡ 중소형 면적 위주로 공급됩니다.

분양가 및 계약 조건 – 평당가 약 1,700만원대의 합리적인 수준

이편한세상 서대전역 센트로의 분양가는 다음과 같습니다.
59㎡ 타입 평균 분양가: 약 4.1억 원
73㎡ 타입 평균 분양가: 약 4.9억~5.0억 원 수준
평당 분양가: 약 1,700만 원 (공급면적 기준)

특히 59㎡ 타입은 3억 후반~4억 초반대로 공급돼, 대전 도심에서 보기 드문 합리적 분양가라는 평가를 받고 있습니다. 더욱이 분양가 대비 미래가치를 감안하면 가격 메리트가 매우 높은 편입니다.

✅ 특별 계약 혜택
이편한세상 서대전역 센트로 계약금 5% (1차 1,000만원 정액제)
입주시까지 실부담금 약 2,000만원대
중도금 대출금리 3.8% 수준으로 매우 낮음
계약조건 변경 시 손실 없는 ‘안심보장제도’ 적용

이편한세상 서대전역 센트로 경쟁률 분석 – 실수요자의 ‘선택적 몰림’ 현상
e편한세상 서대전역 센트로의 1순위 청약 결과는 다음과 같습니다.
59A 타입: 경쟁률 1.05대 1
59B 타입: 미달
73A 타입: 경쟁률 1.07대 1
73B 타입: 미달

상대적으로 59A, 73A 타입에만 몰림 현상이 있었고, 일부 타입은 미달이 발생했지만 이는 단기적인 현상으로 분석됩니다. 실제 유성구나 서구에서도 초기 청약 미달 후 예비당첨자 소진을 통한 빠른 완판 사례가 많았으며, 중구의 ‘신규 브랜드 아파트’라는 희소성을 고려하면 향후 잔여분 분양 및 시세 상승 가능성은 충분합니다. 이편한세상서대전역1660-1019

입지 분석 – 트리플 역세권+도심 재생 프리미엄

이편한세상 서대전역 센트로는 ‘브역대신평공초’라는 표현으로 요약되곤 합니다.
즉, 브랜드·역세권·대단지·신축·평지·공원·초등학교 조건을 고루 갖춘 단지라는 의미죠.

교통
KTX 서대전역: 도보 15분
대전 1호선 서대전네거리역: 인근
대전 2호선 트램(2027년 개통 예정): 서대전역 정거장 인근
향후 2호선 트램 개통 시 트리플 역세권이 완성될 예정이며, 이는 곧 시세 방어력과 향후 프리미엄으로 이어질 가능성이 큽니다.

교육
동문초등학교 도보 통학권
중고교는 학군지 이동 용이

생활 인프라
서대전네거리 상권, 문화동 중심지
인근 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 밀집

개발 호재 – 도심융합특구로 미래가치 가속화

이 단지는 단순히 교통만 좋은 곳이 아닙니다. 대전시는 현재 ‘도심융합특구’ 개발 사업을 중구·동구에 집중하고 있습니다.
옛 충남도청 일원 선화구역을 중심으로 문화거리, 청년창업 허브 조성
도심형 복합개발 및 업무·상업·문화 기능 복원
이편한세상 서대전역 센트로가 속한 문화2구역, 재개발 수혜 직접 반영
이는 단지 입주 시점인 2026년 전후로 지역 가치 상승을 본격적으로 기대할 수 있는 시점과 맞물려 있습니다.

🧾 실거래가와 시세 비교 – 센트럴파크2단지와 비교
중구 대표 신축 단지인 센트럴파크 2단지는 최근 실거래가 기준
전용 84㎡ 6억 4,000만 원(2024년 9월, 7층 기준)
2023년 11월 대비 4천만 원 상승

이편한세상 서대전역 센트로의 73㎡가 5억 내외라는 점을 감안하면,
84㎡급으로 시세 전환 시 약 6억 이상 기대 가능하다는 계산이 나옵니다.
즉, 1~2년 내 프리미엄 약 1억 원 이상도 현실화될 수 있는 구간입니다.

‘중구 부활’의 신호탄, e편한세상 서대전역 센트로

지금까지 e편한세상 서대전역 센트로의 분양 정보, 입지, 경쟁률, 분양가, 미래가치까지 모두 살펴보았습니다. 대전 중구는 한동안 신규 아파트 공급이 적어 ‘공급 가뭄’ 상태였고, 그만큼 새 아파트에 대한 갈아타기 수요도 상당합니다.

이제는 중구도 브랜드 신축, 역세권, 재개발 프리미엄을 가진 아파트로 세대교체를 준비할 시점입니다. 중구의 첫 신호탄이자 대표 단지로서 e편한세상 서대전역 센트로는 매우 좋은 입지와 조건을 갖추고 있으며, 청약에서 아쉽게 놓친 분들도 미계약 잔여분 또는 줍줍 기회를 주목하시면 좋을 것 같습니다.

📍 모델하우스 위치: 대전 서구 도산로 용문역 인근
🕓 분양일정 및 입주예정: 2024년 분양 / 2026년 12월 입주 예정
📞 문의: 방문 전 예약 시 상담 및 혜택 제공